135,000.00 $
- 2264 მ²
მ²-ფასი
2,109.38 $
სათაური
Продаётся дизайнерская студия на 32 этаже в BlueSky Tower (Батуми)
განცხადების ID
4039219
მობ. ტელ.
განთავსების თარიღი
30.04.2026
ქალაქი/რაიონი
ბათუმი
უბანი/სოფელი
ხიმშიაშვილის უბანი
ქუჩა
ტ. აბუსერისძის ქუჩა
აღწერა
???? Адрес: Батуми, Аллея Героев, ул. Тбел Абусеридзе, 13
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
სტატუსი
ახალი აშენებული
მდგომარეობა
ახალი გარემონტებული
ფართობი
64 მ²
ოთახების რ-ბა
2 ოთახიანი
საძინებელი
2
სველი წერტილი
2
ვენტილაცია
კი
სართული
24
პროექტი
ქალაქური
ბუნებრივი აირი
კი
ლოჯია
არა
შშმპ ადაპტირებული
არა
ბუხარი
არა
აუზი
არა
საუნა
არა
ავეჯი/ტექნიკა
ავეჯით და ტექნიკით
გათბობა
ცენტრალური გათბობა
ცხ. წყალი
ცენტრალური გათბობის სისტემა
ტექნიკა
ჭურჭლის სარეცხი მანქანა- აუდიო სისტემა
- გაზქურა
- გამათბობელი
- გამწოვი
- ელექტრო ღუმელი
- ელექტრო ჩაიდანი
- თმის საშრობი
- ინდუქციური ღუმელი
- კინოთეატრი
- კონდიციონერი
- მაცივარი
- მიკროტალღური ღუმელი
- მტვერსასრუტი
- სარეცხი მანქანა
- საშრობი
- ტელევიზორი
- უთო
- ყავის აპარატი
ინტერნეტი/ტელევიზია
- ინტერნეტი
- საკაბელო ტელევიზია
- სატელიტური ტელევიზია
- ტელევიზია
- ტელეფონი
დაცვა
- პერიმეტრის ვიდეო კამერები
- სადარბაზო დაშვების სისტემით
- სიგნალიზაცია
- ჩაკეტილი ეზო დაშვების სისტემით
- ცოცხალი დაცვა
არის ახლოს
- ავტობუსის გაჩერება
- აფთიაქი
- ბანკი
- გამწვანება
- მეტრო
- პარკი
- სუპერმარკეტი
- სავაჭრო ცენტრი
- საბავშვო ბაღი
- სკოლა
- ქალაქის ცენტრი
- ძველი უბანი
ონლაინ დათვალიერება
- Viber
- WhatsApp
- Telegram
- Zoom
- 20 ნახვა