135,000.00 $
- 2264 м
м²-цена
2,109.38 $
Заголовок
Продаётся дизайнерская студия на 32 этаже в BlueSky Tower (Батуми)
ID Объявлений
4039219
Телефон
Добавлено
30.04.2026
Город / Регион
Батуми
Район/Село
Химшиашвили Район
Улица
улица Т. Абусерисдзе
Описание
???? Адрес: Батуми, Аллея Героев, ул. Тбел Абусеридзе, 13
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
Статус
Новостройка
Состояние
Недавно Отремонтированный
Квадратный фут
64 м
Комнаты
2 Kомнатная
Спальни
2
Ванные комнаты
2
Вентиляция
Да
Етаж
24
Проект
Городcкой
Газ
Да
Лоджия
Нет
Адаптированный для лиц ОВЗ
Нет
Камин
Нет
Бассейн
Нет
Сауна
Нет
Мебель / Техника
С техникой и мебелью
отопление
Центральное отопление
Горячая вода
Центральная система отопления
Техника
Посудомоечная машина- Аудиосистема
- Газовая плита
- Обогреватель
- Вентилятор
- Электрическая духовка
- Электрический чайник
- Фен
- Индукционная печь
- Кинотеатр
- Кондиционер
- Холодильник
- Микроволновая печь
- Пылесос
- Стиральная машина
- Сушилка
- Телевизор
- Утюг
- Кофемашина
Интернет / Телевидение
- Интернет
- Кабельное телевидение
- Спутниковое телевидение
- Телевидение
- Телефон
Безопасность
- Видеокамеры Периметра
- Запираемая система доступа к входу
- Сигнализация
- Закрытая система доступа со двора
- Живая защита
Близко
- Автобусная остановка
- Аптека
- Банк
- Насаждение
- Метро
- Парк
- Супермаркет
- Торговый центр
- Сад
- Школа
- Центр города
- Старый Район
Интернет-просмотр
- Viber
- WhatsApp
- Telegram
- Zoom
- 21 Просмотра(ов)