135,000.00 $
- 2264 m
price p/m2
2,109.38 $
Title
Продаётся дизайнерская студия на 32 этаже в BlueSky Tower (Батуми)
Reference Number
4039219
Phone
Posted
Apr 30, 2026
City/Region
Batumi
District / Village
Khimshiashvili District
Street
T. Abuserisdze Street
Description
???? Адрес: Батуми, Аллея Героев, ул. Тбел Абусеридзе, 13
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
Жилой комплекс: BlueSky Tower (Holiday Inn)
Уникальное предложение: две соседние студии на 24 этаже. Можно купить по отдельности или объединить в квартиру 1+1 площадью 64 м² с панорамным видом на море и горы.
Вариант 1: Две отдельные студии (32 м² + 32 м²)
Цена каждой: 67 500 $ (под ключ, дизайнерский ремонт, мебель, техника)
Цена за две: 135 000 $
Доходность: сдача по отдельности даёт до 41 500 $ чистого дохода в год (до 30% годовых)
Вариант 2: Объединённая квартира 1+1 (64 м²)
Цена за две студии: 135 000 $ + работы по объединению (3 000 – 5 000 $)
Итоговая цена: ~138 000 – 140 000 $
Редкий формат в башне — будет дорожать быстрее двух отдельных студий
Инфраструктура:
Внутри ЖК: подземный паркинг, фитнес, СПА, открытый и крытый бассейны, рестораны, охрана, обслуживание Holiday Inn
Рядом (пешком): море 500 м, Carrefour 2 мин, Black Sea Mall, аквапарк Europark, спорткомплекс Basco, стадион
В районе (5-15 мин): Аллея Героев, танцующие фонтаны, Batumi Mall, школы, клиники, десятки кафе и ресторанов
Преимущества:
✅ Завершённый объект, ключи получены
✅ Панорамный вид с 24 этажа на море, горы и вечерний город
✅ Всё готово для жизни или сдачи
✅ Топовая локация на Аллее Героев — круглогодичный спрос на аренду
✅ Покупка даёт право на ВНЖ Грузии
✅ Доступна ипотека: ПВ от 20%, ставка от 10-12% годовых. Поможем с оформлением в Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank
✅ Полное юридическое сопровождение
Расчёт дохода от двух студий (раздельно):
Высокий сезон: $120-150/сутки × 90 дней × 2 = до $27 000
Средний сезон: $80-100 × 120 × 2 = до $24 000
Низкий сезон: $50-70 × 60 × 2 = до $8 400
Валовый доход в год: до $59 400
Чистый доход (за вычетом 30%): до $41 500
Для кого:
Для инвестора — две студии дают максимальную доходность
Для семьи — объединяете в 1+1 и получаете просторную квартиру с видом
Для себя и гостей — одну студию для жизни, вторую для приёма друзей или сдачи
Показ и консультация:
Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671
Покажем лично или по видео. Вышлем видео с видом из окна. Рассчитаем точные расходы на объединение. Поможем с ипотекой и оформлением.
Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение.
Status
New building
Condition
Newly Renovated
Area
64 m
Rooms
2 Room
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Ventilation
Yes
Floor
24
Project
City
Gas
Yes
Loggia
No
Disabled Adapted
No
Fireplace
No
Pool
No
Sauna
No
Furniture Appliances
With Appliances and Furniture
Heating
Central
Hot Water
Central heating system
Technic
Dishwasher- Audio system
- Gas Stove
- Heater
- Vent
- Electric oven
- Electric Kettle
- Hair Dryer
- Induction oven
- Cinema
- Air Conditioning
- Refrigerator
- Microwave
- Vacuum Cleaner
- Washing Machine
- Dryer
- TV
- Iron
- Coffee Machine
Internet / Television
- Internet
- Cable TV
- Satellite television
- Television
- Phone
Security
- Perimeter video cameras
- Locked entrance access system
- Alarm
- Locked yard access system
- Live protection
Close to
- Bus Stop
- Pharmacy
- Bank
- Greenery
- Subway
- Park
- Supermarket
- Shopping Centre
- Kindergarten
- School
- City Center
- Old District
Online browsing
- Viber
- WhatsApp
- Telegram
- Zoom
- 21 Views