Apartment for sale, 1 Room, New building, Batumi, Khimshiashvili District

???? Батуми, первая линия, ул. Шерифа Химшиашвили, 15. Жилой комплекс Orbi Sea Towers

СТУДИЯ НА 13 ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ — ВЪЕЗЖАЙ И ЖИВИ ИЛИ СДАВАЙ

Orbi Sea Towers — это три высотные башни на первой линии моря, одна из самых узнаваемых достопримечательностей Батуми. Комплекс сдан в 2015 году, вся инфраструктура работает, ключи получены .

Параметры объекта

Параметр Значение
Площадь 34 м²
Этаж 13 из 23-32 (в зависимости от корпуса)
Вид Море (панорамный)
Состояние Полностью укомплектована — ремонт, мебель, техника, всё включено
Цена 49 000 $
Почему это топовое предложение

✅ Первая линия моря — до пляжа 50 метров . Выход к набережной и эксклюзивной пляжной зоне с зонтами и шезлонгами .

✅ 13 этаж — оптимальная высота для вида на море и комфортного проживания. Не слишком высоко, но выше шума и суеты .

✅ Вид на море — из окна открывается панорама Чёрного моря до горизонта. Это главная ценность батумской недвижимости .

✅ Полностью укомплектована — ремонт, мебель, техника, посуда — всё уже есть. Можно въезжать и жить или сразу передавать в аренду.

✅ Готовая инвестиция — комплекс работает как апарт-отель с круглосуточной ресепшен, охраной, уборкой и техобслуживанием . Управление можно передать профессионалам.

✅ Ликвидный формат — студия 34 м² — самый востребованный формат для аренды в Батуми. Заполняемость здесь круглый год.

Инфраструктура комплекса и рядом

Внутри Orbi Sea Towers Рядом (пешком)
Круглосуточная охрана и ресепшн Море и пляж — 50 м
Крытый бассейн (в SPA) Аквапарк — 400 м
SPA-центр, сауна, массаж Дельфинарий
Фитнес-центр, тренажёрный зал Танцующие фонтаны озера Ардаган
Теннисный корт Рестораны и кафе
Ресторан «Panorama» на верхних этажах Гипермаркет, ТРЦ
Бесплатный Wi-Fi Канатная дорога
Подземный и наземный паркинг Остановки транспорта
Лифты, прачечная, обмен валют Аптеки, банкоматы
Расстояния:

Аэропорт Батуми — 3-4 км

Центр Батуми — 3 км

Ж/д вокзал — 9 км

Для кого этот объект

Для инвестора Для жизни Для ВНЖ
Готовый апарт-отель с управлением под ключ. Высокая заполняемость круглый год. Студия — самый ликвидный формат. Вид на море, все сервисы внутри, всё рядом. Идеально для тех, кто ценит комфорт и хочет жить в сердце туристического Батуми. Объект подходит для получения вида на жительство в Грузии.
Прогноз доходности (ориентир для студии 34 м²)

Период Ставка в сутки Дней Доход
Высокий сезон $90-120 90 до $10 800
Средний сезон $60-80 120 до $9 600
Низкий сезон $40-50 60 до $3 000
Валовый годовой доход до $23 400
Чистый доход (за вычетом расходов ~30%) до $16 400
???? Доходность: до 33% годовых от текущей цены

Доходность может варьироваться в зависимости от сезона и загрузки, но локация обеспечивает стабильный спрос.

Почему Orbi Sea Towers

Это не просто ЖК. Это отдельный мир с полной инфраструктурой: бассейны, рестораны, фитнес, SPA, круглосуточный сервис. Комплекс находится на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа . Отсюда открываются лучшие закаты Батуми.