Заголовок
სასოფლო და არასასოფლო მიწა: ძირითადი განსხვავებები
Описание
სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო-სამეურნეო მიწის განსხვავება ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია მიწის ნაკვეთის რეალიზაციისას მიწის დანიშნულება განსაზღვრავს, თუ რა მიზნით შეიძლება მისი გამოყენება, რა ტიპის მშენებლობაა დაშვებული და რამდენად მომგებიანია ის გრძელვადიან პერსპექტივაში.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა ძირითადად განკუთვნილია მიწათმოქმედებისა და აგრარული საქმიანობისთვის. ასეთ მიწაზე შესაძლებელია ბაღების, ვენახების ან სათბურების მოწყობა. ამ ტიპის მიწის ღირებულება, როგორც წესი, უფრო დაბალია, რაც მას მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვისაც სურს მიწის შეძენა მცირე ბიუჯეტით. თუმცა სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე საცხოვრებელი სახლის ან სხვა კაპიტალური ნაგებობის აშენება შეზღუდულია და ხშირ შემთხვევაში საჭირო ხდება მიწის დანიშნულების შეცვლა, რაც დამატებით დროსა და ხარჯებს უკავშირდება.
სასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები:
• ჩვეულებრივ უფრო იაფია, ვიდრე არასასოფლო მიწა;
• შეზღუდულია კაპიტალური მშენებლობა;
• საცხოვრებელი სახლის აშენება ხშირ შემთხვევაში დაუშვებელია ან საჭიროებს დანიშნულების შეცვლას;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე შეძენა შეზღუდულია;
არასასოფლო-სამეურნეო მიწა კი განკუთვნილია საცხოვრებელი, კომერციული ან ინდუსტრიული მიზნებისთვის. ასეთ მიწაზე შესაძლებელია სახლის, კორპუსის, სასტუმროს, ოფისის ან სხვა კომერციული ობიექტის მშენებლობა კანონმდებლობის ფარგლებში. არასასოფლო მიწა უფრო ძვირია, თუმცა ის გაცილებით მეტ თავისუფლებას იძლევა გამოყენების მხრივ და ინვესტორებისთვის უფრო სტაბილურ და პროგნოზირებად არჩევანს წარმოადგენს.
არასასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები:
• უფრო მაღალი ღირებულება აქვს;
• კაპიტალური მშენებლობა ნებადართულია;
• მშენებლობის ნებართვის მიღება შედარებით მარტივია;
• ინვესტორებისთვის უფრო მიმზიდველია;
სასოფლო მიწის არასასოფლოდ გადაკეთება შესაძლებელია, მაგრამ ეს პროცესი დამოკიდებულია მუნიციპალიტეტზე, მიწის მდებარეობაზე და ზონირებაზე. გადაწყვეტილება ყოველთვის გარანტირებული არ არის და პროცედურამ შეიძლება მნიშვნელოვანი დრო წაიღოს.
საბოლოოდ, არჩევანი სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო მიწას შორის უნდა გაკეთდეს თქვენი საჭიროებებისა და გეგმების მიხედვით. სწორი დანიშნულების მიწის შერჩევა თავიდან აგარიდებთ სამართლებრივ სირთულეებს და დაგეხმარებათ, რომ ინვესტიცია რეალურად გამართლდეს.
photo: https://unsplash.com/photos/aerial-view-of-green-grass-field-WPapb9IqRKw
სასოფლო-სამეურნეო მიწა ძირითადად განკუთვნილია მიწათმოქმედებისა და აგრარული საქმიანობისთვის. ასეთ მიწაზე შესაძლებელია ბაღების, ვენახების ან სათბურების მოწყობა. ამ ტიპის მიწის ღირებულება, როგორც წესი, უფრო დაბალია, რაც მას მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვისაც სურს მიწის შეძენა მცირე ბიუჯეტით. თუმცა სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე საცხოვრებელი სახლის ან სხვა კაპიტალური ნაგებობის აშენება შეზღუდულია და ხშირ შემთხვევაში საჭირო ხდება მიწის დანიშნულების შეცვლა, რაც დამატებით დროსა და ხარჯებს უკავშირდება.
სასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები:
• ჩვეულებრივ უფრო იაფია, ვიდრე არასასოფლო მიწა;
• შეზღუდულია კაპიტალური მშენებლობა;
• საცხოვრებელი სახლის აშენება ხშირ შემთხვევაში დაუშვებელია ან საჭიროებს დანიშნულების შეცვლას;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე შეძენა შეზღუდულია;
არასასოფლო-სამეურნეო მიწა კი განკუთვნილია საცხოვრებელი, კომერციული ან ინდუსტრიული მიზნებისთვის. ასეთ მიწაზე შესაძლებელია სახლის, კორპუსის, სასტუმროს, ოფისის ან სხვა კომერციული ობიექტის მშენებლობა კანონმდებლობის ფარგლებში. არასასოფლო მიწა უფრო ძვირია, თუმცა ის გაცილებით მეტ თავისუფლებას იძლევა გამოყენების მხრივ და ინვესტორებისთვის უფრო სტაბილურ და პროგნოზირებად არჩევანს წარმოადგენს.
არასასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები:
• უფრო მაღალი ღირებულება აქვს;
• კაპიტალური მშენებლობა ნებადართულია;
• მშენებლობის ნებართვის მიღება შედარებით მარტივია;
• ინვესტორებისთვის უფრო მიმზიდველია;
სასოფლო მიწის არასასოფლოდ გადაკეთება შესაძლებელია, მაგრამ ეს პროცესი დამოკიდებულია მუნიციპალიტეტზე, მიწის მდებარეობაზე და ზონირებაზე. გადაწყვეტილება ყოველთვის გარანტირებული არ არის და პროცედურამ შეიძლება მნიშვნელოვანი დრო წაიღოს.
საბოლოოდ, არჩევანი სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო მიწას შორის უნდა გაკეთდეს თქვენი საჭიროებებისა და გეგმების მიხედვით. სწორი დანიშნულების მიწის შერჩევა თავიდან აგარიდებთ სამართლებრივ სირთულეებს და დაგეხმარებათ, რომ ინვესტიცია რეალურად გამართლდეს.
photo: https://unsplash.com/photos/aerial-view-of-green-grass-field-WPapb9IqRKw
- 12 Просмотра(ов)