როგორ შევამოწმოთ ბინის იურიდიული სისუფთავე საქართველოში

ბინის ყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. სწორედ ამიტომ აუცილებელია, რომ გარიგებამდე დარწმუნდეთ ქონების იურიდიულ სისუფთავეში. არასაკმარისი შემოწმების შემთხვევაში არსებობს რისკი, რომ ბინა ეკუთვნოდეს სხვა პირს, იყოს დატვირთული ვალდებულებებით ან მიმდინარეობდეს დავა.
ქვემოთ განხილულია ძირითადი ნაბიჯები, რომლებიც დაგეხმარებათ ბინის იურიდიული მდგომარეობის სწორად შემოწმებაში საქართველოში.

1. საჯარო რეესტრიდან ამონაწერის შემოწმება
ბინის იურიდიული სტატუსის შესამოწმებლად პირველი ნაბიჯი არის საჯარო რეესტრის ამონაწერის მიღება.
ამ დოკუმენტში ჩანს:
• ვინ არის ქონების ოფიციალური მესაკუთრე
• ბინის ზუსტი მისამართი და საკადასტრო კოდი
• ფართი და სხვა ტექნიკური მონაცემები
• არსებობს თუ არა რაიმე შეზღუდვა ან ვალდებულება ქონებაზე
საქართველოში უძრავი ქონების რეგისტრაციასა და მონაცემების დაცვას უზრუნველყოფს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო, სადაც შესაძლებელია ამონაწერის მიღება ონლაინ ან სერვის ცენტრში.

2. შეამოწმეთ არის თუ არა ბინა იპოთეკით დატვირთული
თუ ბინა ბანკის ან სხვა ორგანიზაციის იპოთეკაშია, ეს ნიშნავს რომ ქონება გამოყენებულია სესხის უზრუნველყოფად. ასეთ შემთხვევაში აუცილებელია:
• იპოთეკის მოხსნა
• ბანკის წერილობითი თანხმობა
• გარიგების სწორი გაფორმება

3. გადაამოწმეთ ქონებაზე არსებული შეზღუდვები
ბინას შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა ტიპის იურიდიული შეზღუდვა, მაგალითად:
• ყადაღა
• სასამართლო დავა
• სარგებლობის უფლება სხვა პირზე
• იჯარის ხელშეკრულება
ამ მონაცემების ნახვა ასევე შესაძლებელია საჯარო რეესტრის ამონაწერში.

4. დარწმუნდით, რომ გამყიდველი ნამდვილად მესაკუთრეა
ბინის გაყიდვა შეუძლია მხოლოდ იმ პირს, რომელიც ოფიციალურად ფიქსირდება როგორც მესაკუთრე.
გადაამოწმეთ:
• გამყიდველის პირადობა
• მისი საკუთრების უფლება
• თუ არსებობს თანამესაკუთრეები
თუ ბინა რამდენიმე ადამიანს ეკუთვნის, გარიგებაში ყველა მესაკუთრის მონაწილეობა აუცილებელია.

5. შეამოწმეთ ტექნიკური დოკუმენტაცია
ხშირად ბინის რეალური მდგომარეობა შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგისტრირებული მონაცემებისგან.
სასურველია გადაამოწმოთ:
• ტექნიკური პასპორტი
• ინვენტარიზაციის გეგმა
• ფართის შესაბამისობა რეესტრის მონაცემებთან

6. ყურადღება მიაქციეთ მშენებლის რეპუტაციას (ახალი კორპუსის შემთხვევაში)
თუ ბინა ახალ აშენებულ კორპუსშია, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ:
• სამშენებლო კომპანიის გამოცდილება
• დასრულებული პროექტები
• მშენებლობის ნებართვა

ბინის იურიდიული სისუფთავის შემოწმება აუცილებელი ეტაპია ნებისმიერი უძრავი ქონების შეძენის წინ. რამდენიმე ძირითადი ნაბიჯის შესრულებით — საჯარო რეესტრის ამონაწერის მიღებით, იპოთეკის და შეზღუდვების შემოწმებით, ასევე გამყიდველის უფლებების დადასტურებით — შესაძლებელია თავიდან აიცილოთ სერიოზული სამართლებრივი და ფინანსური პრობლემები.
წყარო: https://unsplash.com/s/photos/real-estate-contract