იყიდება ბინა, 4 ოთახიანი, ახალი აშენებული, ბათუმი, ძველი ბათუმის უბანი

???? Батуми, Старый город, улица Давида Клдиашвили, 14

ПРЕМИАЛЬНАЯ СЕМЕЙНАЯ КВАРТИРА В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ БАТУМИ

Это одна из самых просторных квартир в локации, которая появляется в продаже раз в год. 124 м² в Старом городе, с видом на море и знаковый отель Sheraton, на тихой улице Давида Клдиашвили .

ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В СВОЁМ СЕГМЕНТЕ

1. УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ — СТАТУС И КОМФОРТ
Старый город — это престиж и сердце туристического Батуми. Рынок здесь стабильно растёт: в 2025-2026 году спрос на жилье в центре остается высоким у иностранных покупателей (их доля достигла 47% рынка), обеспечивая постоянный рост капитала .

2. ПАНОРАМНЫЙ ВИД — ВАША ЕЖЕДНЕВНАЯ РОСКОШЬ
Из окон открывается вид на Чёрное море и легендарный Sheraton — лучший «адрес» для жизни и гостей. По статистике, разница в цене за одинаковую площадь может достигать 20–40% именно за счёт видовых характеристик .

3. ПРОСТОР И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
Площадь 124 м² включает 3 изолированные спальни, просторную гостиную, объединённую с большой кухней, и 2 санузла. Идеально для семьи или приёма гостей. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию .

4. ГАЗ И ПАРКИНГ — РЕДКОСТЬ ДЛЯ СТАРОГО ГОРОДА
В доме есть центральное газоснабжение, что даёт существенную экономию на отоплении по сравнению с электричеством. В цене также предусмотрено машино-место в подземном паркинге — золотой стандарт комфорта в историческом центре .

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Рост капитала: За последний год средневзвешенная цена на новостройки в Батуми выросла на 11.3%, а объём продаж увеличился на 12.3% . Крупные объекты в историческом центре дорожают быстрее рынка.

Арендный доход: Формат 3 спальни востребован семьями и группами туристов. При сдаче посуточно прогнозируемый доход может составлять от $150-200 за ночь в сезон (оценка на основе аналогичных предложений в районе).

Ликвидность: Это не студия, а «семейный» актив, который всегда будет в цене и пользуется спросом у платёжеспособных покупателей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

✅ Газифицированный дом — экономия на отоплении
✅ Подземный паркинг — место включено в стоимость
✅ 3 спальни + большая гостиная
✅ 2 санузла
✅ Дизайнерский ремонт и мебель — въезжайте и живите
✅ Видеонаблюдение / домофон / лифт
✅ Юридически чисто — полное сопровождение сделки

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА (ВСЁ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ)

Море и набережная — 5-7 минут прогулочным шагом

Площадь Европы, Пьяцца, бульвар — центр культурной жизни

Рестораны, кафе, бары — тысячи вариантов на любой вкус

Магазины, аптеки, банки — всё в радиусе 500 метров

Отель Sheraton — буквально «за окном», ориентир для гостей

ЦЕНА И КОНТАКТЫ

???? Цена: $400,000
???? Адрес: ул. Давида Клдиашвили, 14

???? СВЯЗЬ И ПОКАЗ

Telegram, WhatsApp: +995 558 304 671

Организуем личный показ. Посмотрите на этот вид своими глазами.

Вышлю видео с панорамой и деталями.

Поможем с юридическим оформлением и проверкой документов.

Объявление от собственника. Полное юридическое со