იყიდება ბინა, 4 ოთახიანი, ახალი აშენებული, ბათუმი, ბაგრატიონის უბანი

???? Батуми, ул. Александра Пушкина, 182. ЖК Guaranty Dream House

УНИКАЛЬНЫЙ ЛОТ: 197.7 М² ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ, ИЗ НИХ 127 М² — ОГРОМНАЯ ТЕРРАСА

На вторичном рынке Батуми такое появляется раз в 1-2 года. Продаётся не квартира и не офис — продаётся уникальное пространство-трансформер на 3 этаже.

Общая площадь — 197.7 м². Внутреннее пространство — 70.7 м². Остальные 127 м² — это ваша личная терраса под открытым небом.

Статус помещения — жилое, что идеально для ВНЖ. Но благодаря локации, площади и отдельному входу его можно использовать и как коммерческое помещение: офис, шоурум, клинику, студию.

ПОЧЕМУ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ

1. ТЕРРАСА 127 М² — ЭТО НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ
Стандартный балкон в Батуми — 2-3 м². Ваш — 127 метров полезного уличного пространства. Вот что вы можете там сделать:

???? Зимний сад с редкими растениями.
???? SPA-зону с джакузи и видом на закат.
???? Лаунж-бар для приёмов на 50+ гостей.
???? Открытый спортзал или студию йоги.
???? Гостевую зону для друзей и родственников.

2. ФОРМАТ 2 В 1: ЖИВИТЕ И ЗАРАБАТЫВАЙТЕ
Помещение жилое, но это не мешает бизнесу. Вы можете:

???? Использовать всё пространство как статусную резиденцию (2-3 спальни + огромная терраса).
???? Или разделить: часть под офис/студию, часть под личное проживание.
???? Сдавать террасу для мероприятий или как отдельное пространство.

3. ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ — ВСЁ В 5 МИНУТАХ

???? Hypercarrefour — 2 минуты.
???? ТЦ Black Sea Mall — 5 минут.
???? Море и набережная — 10-12 минут.
???? Старый город — 15 минут.

Район Багратиони и Аллея Героев — новая «Рублёвка» Батуми с максимальной концентрацией платёжеспособных жителей и туристов.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Параметр Значение
Общая площадь 197.7 м²
Внутреннее пространство ~70.7 м²
Терраса 127 м²
Этаж 3
Статус Жилое (ВНЖ, ипотека)
Отопление Магистральный газ
Паркинг Подземный (место докупается)
Охрана Круглосуточная, видео
Год сдачи 2023
КОМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ НУЖЕН ПРЯМО СЕЙЧАС

????‍????‍????‍???? Большой семье: Свои спальни, кабинет, детская и огромная терраса для барбекю и отдыха.

???? Инвестору: Уникальный формат, который будет дорожать быстрее стандартных квартир. Рост капитала — выше рынка.

???? Владельцу бизнеса: Престижный офис или шоурум с собственной террасой. Ипотека дешевле аренды.

???? Кандидату на ВНЖ: Идеальный актив под вид на жительство (сумма инвестиции выше $100,000).

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС

???? Рынок Батуми продолжает расти. За 2025 год цены на новостройки выросли на 11.3%.
???? Таких лотов с огромной террасой в Guaranty Dream House больше нет. Следующий — неизвестно когда.
???? Вы получаете не просто квадратные метры, а уникальный образ жизни и статус.

???? СВЯЗЬ И ПОКАЗ

Telegram, WhatsApp: +995 557 958 558

Я Семён. Покажу помещение и террасу лично или по видео. Помогу с ипотекой и юридическим сопровождением.

Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение. Без скрытых комиссий.